En del af 
Til dig, der skal købe boligHvad koster boliglånet om måneden?
Tast boligens pris, din udbetaling, renten og løbetiden fra dit lånetilbud. Beregneren viser ydelsen, renten over hele løbetiden, og hvordan restgælden falder.
Cindrus er et dansk beregnings- og overvågningsværktøj, ikke en finansiel rådgiver. Cindrus giver ikke personlige anbefalinger og formidler ikke lån.
Tast boligens pris, udbetaling, rente og løbetid, så står resultatet her.
Før skat: et eventuelt rentefradrag er ikke regnet med.
Beregningen er ikke et lånetilbud eller en personlig anbefaling om at optage et bestemt lån.
| År | Rente | Afdrag | Restgæld |
|---|
—
Find tallene
Pris, udbetaling, rente, løbetid og bidragssats står i salgsopstillingen og i dit lånetilbud.
Regn på flere scenarier
Skift rente, løbetid eller afdragsfrie år, og se, hvad det ændrer. Hvert scenarie regnes med dine tal.
Sådan regner beregneren
Lånebeløbet er boligens pris fratrukket udbetalingen. Beregneren regner ydelsen som et annuitetslån med en termin om måneden: samme ydelse hver måned, hvor rentedelen bliver mindre og afdraget større over tid.
Vælger du afdragsfrie år, betaler du kun rente i de år. Restgælden falder ikke i perioden, og hele lånet afdrages over de resterende år. Derfor stiger ydelsen, når de afdragsfrie år er slut.
Hvad kan jeg låne til bolig?
Realkreditlån til en ejerbolig til helårsbrug kan højst udgøre 80 % af boligens værdi (Realkreditloven § 5, stk. 1, nr. 1, og § 2, stk. 1 (LBK nr. 1541 af 2025)). Hvor meget du kan låne i alt, afgør banken og realkreditinstituttet ud fra din økonomi. Beregneren viser, hvad et lån koster, ikke om du kan få det.
Hvor stor skal udbetalingen være?
Bekendtgørelsen om god skik for boligkredit kræver en passende udbetaling. Finanstilsynets vejledning anser som udgangspunkt 5 % af købesummen for passende, og udgangspunktet kan fraviges i begge retninger (Bekendtgørelse om god skik for boligkredit § 19, stk. 3 (BEK nr. 1443 af 2025) og Finanstilsynets vejledning nr. 9458 af 2023). Jo større udbetaling, jo mindre lån. Flyt udbetalingen i beregneren, og se, hvad det ændrer.
Hvad koster det at optage et boliglån?
Ud over renten betaler du bidrag til realkreditinstituttet. Når lånet oprettes, tager staten en tinglysningsafgift af pantet på 1.825 kr. og 1,25 % af det pantsikrede beløb (Tinglysningsafgiftsloven § 5 a, stk. 1 (som ændret ved lov nr. 168 af 2020)). Hertil kommer de gebyrer og den kurtage, som banken og realkreditinstituttet fastsætter. Spørg efter dem i dit lånetilbud.
Kort eller lang løbetid
- Kortere løbetid: højere ydelse, lavere renteomkostning i alt, og du er gældfri tidligere.
- Længere løbetid: lavere ydelse og højere renteomkostning i alt. Prøv begge i beregneren. Forskellen står i renteomkostningen over hele løbetiden.
Andre navne for det samme
En boliglånsberegner kaldes også låneberegner eller realkreditberegner. En realkreditberegner regner kun på realkreditdelen. Denne beregner regner på hele lånet.
Spørgsmål om boliglån
Hvad kan jeg låne til en bolig?
Realkreditlånet kan højst udgøre 80 % af værdien af en ejerbolig til helårsbrug. Hvor meget du kan låne i alt, afgør banken og realkreditinstituttet ud fra din indkomst, gæld og økonomi. Beregneren viser, hvad et lån koster, ikke om du kan få det.
Hvor stor skal min udbetaling være?
Finanstilsynet anser som udgangspunkt 5 % af købesummen for en passende udbetaling. Udgangspunktet kan fraviges i begge retninger.
Hvad koster det at optage et boliglån?
Løbende rente og bidrag. Når lånet oprettes, betaler du afgift til staten for at tinglyse pantet (1.825 kr. + 1,25 % af det pantsikrede beløb) og de gebyrer og den kurtage, som banken og realkreditinstituttet fastsætter.
Hvorfor står der «før skat»?
Beregningen viser ydelsen, før et eventuelt rentefradrag er trukket fra. Fradraget er ikke regnet med.
Hvad er forskellen på realkreditlån og banklån?
Realkreditlånet har pant i boligen som fast ejendom og må højst udgøre 80 % af værdien. Den del af købet, som hverken udbetalingen eller realkreditlånet dækker, finansieres på anden måde, fx med et banklån på bankens vilkår.
Skal jeg oprette en konto?
Nej. Boliglånsberegneren virker uden konto. Har du købt, kan du med en gratis konto registrere boligen og lånet og se dem i din oversigt.
Er det rådgivning?
Nej. Cindrus regner på de tal, du taster, og formidler ikke lån. Om du kan få et lån, og på hvilke vilkår, afgør banken og realkreditinstituttet.
Beregneren er gratis
Beregneren og dit overblik over bolig og lån koster ingenting. Med en betalt pakke sammenligner Cindrus renten på dit realkreditlån med gennemsnittet for nye lån.
14 dages gratis prøve · du kan stoppe abonnementet når som helst
Se pakkerne →Regn på boligen, før du byder
Beregneren er gratis og kræver ingen konto.
Til beregneren