Udbetaling, lånebeløb, månedlig ydelse og samlet renteomkostning — med graf over din restgæld gennem hele løbetiden. Ingen oprettelse nødvendig.
Beregningen er vejledende og viser realkreditdelen af finansieringen som et annuitetslån. Herudover skal du typisk regne med et banklån til den del af udbetalingen der ikke dækkes af egne midler.
Ingen finansiel rådgivning. Resultatet ovenfor er en automatisk beregning ud fra de tal, du selv har angivet — ikke en personlig anbefaling. Kontakt altid din bank eller et uafhængigt, godkendt rådgivningsfirma, før du træffer beslutninger om dit lån.
Har du allerede en bolig? Hold øje med, om en omlægning af dit eksisterende lån kan betale sig, på Laaneomlaegning.dk — eller se din friværdi og belåningsgrad på Frivaerdiberegner.dk.
Boliglånberegneren viser dig et realistisk billede af, hvad et nyt boliglån kommer til at koste dig hver måned. Vi tager udgangspunkt i boligprisen, din udbetaling og den rente og løbetid, du forventer at få, og beregner ydelsen som et almindeligt annuitetslån — samme metode, som realkreditinstitutterne selv bruger til fastforrentede og rentetilpasningslån.
Beregneren viser desuden, hvor meget af din første ydelse der går til rente, og hvor meget der går til afdrag på selve gælden — samt en graf over, hvordan din restgæld falder år for år gennem hele løbetiden. Vælger du en periode med afdragsfrihed, kan du se præcis, hvordan det påvirker både den månedlige ydelse og den samlede renteomkostning.
Når du har fundet din bolig og optaget lånet, skifter opgaven karakter: nu handler det om at holde øje med, om renten og obligationskurserne udvikler sig, så en omlægning på et tidspunkt kan betale sig. Det er præcis det, Cindrus gør automatisk — gratis at prøve.
En boliglånsberegner er et værktøj, der ud fra boligens pris, din udbetaling, renten og lånets løbetid beregner, hvad et nyt lån kommer til at koste dig i praksis — både som en månedlig ydelse og som en samlet renteomkostning over hele lånets levetid.
Andre navne for det samme: En boliglånsberegner kaldes ofte også låneberegner eller realkreditberegner. De dækker typisk samme grundfunktion, men en realkreditberegner fokuserer specifikt på realkreditdelen af finansieringen, mens en generel låneberegner kan dække flere låntyper.
Hvor meget du kan låne til en bolig afhænger af tre ting: boligens pris, din udbetaling, og din personlige økonomi (indkomst, gæld og rådighedsbeløb). Som udgangspunkt kan du normalt låne op til 80% af boligens pris via realkreditlån. De resterende 15% kan typisk finansieres med et banklån, mens de sidste mindst 5% skal komme fra din egen opsparing som udbetaling.
Bankens konkrete kreditvurdering — herunder din rådighedsbeløbsberegning — er det, der i sidste ende afgør, hvor stort et lån du reelt kan få godkendt. Beregneren ovenfor giver dig et hurtigt overslag, men den endelige godkendelse sker altid hos banken eller realkreditinstituttet.
Loven kræver som minimum 5% af boligens pris i udbetaling fra egen opsparing. Jo større udbetaling du kan lægge, desto mindre bliver dit samlede lån — og dermed også dine løbende renteomkostninger. Prøv at flytte "Udbetaling"-slideren i beregneren ovenfor for at se, hvordan en større eller mindre udbetaling påvirker din månedlige ydelse.
Ud over selve renten skal du regne med tinglysningsafgift (1.730 kr. plus 0,6% af lånet), eventuel kurtage ved udbetaling af obligationer, og en løbende bidragssats til realkreditinstituttet, som ikke indgår i den nominelle rente. De præcise omkostninger varierer mellem udbydere og bør altid bekræftes i et konkret lånetilbud.
"Boliglån" er en bred betegnelse for al finansiering af en bolig og dækker typisk over en kombination af to låntyper: realkreditlån (den del af finansieringen, typisk op til 80% af boligens værdi, der er sikret med pant i boligen og formidles af et realkreditinstitut) og banklån (den resterende del, som banken finansierer, ofte til en højere rente, fordi banken har en dårligere sikkerhed end realkreditinstituttet). Når folk taler om deres "boliglån", mener de derfor ofte den samlede pakke af realkreditlån og banklån.
Det afhænger af boligens pris, din udbetaling og din personlige økonomi. Du kan normalt låne op til 80% af boligens pris via realkreditlån, mens de resterende 15-20% typisk kræver banklån eller egen opsparing. Bankens konkrete kreditvurdering af din indkomst og gæld afgør det endelige lånebeløb.
Loven kræver som minimum 5% af boligens pris i udbetaling fra egen opsparing. Jo større udbetaling, desto mindre bliver dit samlede lån og dine løbende renteomkostninger.
Realkreditlån er den del af finansieringen (typisk op til 80% af boligens værdi), der er sikret med pant i boligen og formidles af et realkreditinstitut, ofte til en lavere rente. Banklån dækker den resterende del og har typisk en højere rente, fordi banken har en dårligere sikkerhed.
Ud over selve renten skal du regne med tinglysningsafgift (1.730 kr. plus 0,6% af lånet), eventuel kurtage og løbende bidragssats til realkreditinstituttet. De præcise omkostninger varierer mellem udbydere.
Ja, mange realkreditlån kan optages med en periode uden afdrag (typisk op til 10 år), hvor du kun betaler renter. Det giver en lavere månedlig ydelse i perioden, men øger den samlede renteomkostning over lånets levetid, fordi restgælden falder langsommere. Prøv "Afdragsfrihed"-slideren i beregneren for at se effekten.
Læs vores trin-for-trin guide til hele processen — fra budget og udbetaling til budrunde og overtagelse.
Budget, udbetaling, lånetilsagn, budrunde og overtagelse — hele processen forklaret.
Få løbende overblik over renter, lån og mulige besparelser — og bliv automatisk gjort opmærksom, hvis en omlægning senere kan betale sig.